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众房企提前备战“金九银十”

往年8月都是楼市传统淡季，但是今年8月却呈现出火热态势，为了打好今年“金九银十”楼市预备战，开发商纷纷抢在8月提前开放楼盘迎客蓄客，推出诚意登记优惠。据不完全统计，就在上周末广州就有七八个全新盘开放，现场人气相当旺，有的楼盘甚至迎客过万人。

西部：广钢新城首个综合体项目开放

上周六，广钢新城首个综合体项目“中海花湾壹号”的销售中心、样板房开放，周末两天迎客近一万六千人，销售中心被围的水泄不通。

有不少看楼客告诉，人多的有点“恐怖”，一大早自驾车去看楼，从鹤洞桥下桥后，由于前往该项目的自驾车客户太多，竟一度造成拥堵，实施临时交通管制。由清洁耗材于客户量过大，开发商不得不实施分流，销售中心门口排起了迂回的长队。“看完四间样板房需要近1个小时”，现场一位市民告诉。

据开发商介绍，周末两天客流量约一万六千人，VIP登记的客户超7百台，而首批货量仅600套。销售人员表示，项目的开盘时间与销售价格尚未确定，上周六起启动限时限量VIP登记，有意向的客户可获得“2万享10万”的特别优惠。首批入市的住宅产品户型包括约80平方米两房，90/95平方米小三房，110/120平方米大三房，140平方米四房、160平方米四房。

东部：多盘推新均价皆在万元以下

8月8日，位于中新知识城板块的中泰天境花园销售中心和样板房开放。当天，一早来到了销售中心踩盘发现，签到处早已被到访客户团团围住。从天河赶来看楼的刘阿姨告诉，“儿子今年年底就要结婚了，准备给他挑一套三房的单位。市区的房子动不动就要三五百万元，家里买不起。如果选这个地段的话，不用100万就能买到了。交通还算便利，自己开车的话，走华南快速和广河高速，大概半小时就到了。”

同样是8月8日，位于黄埔区开发区的美悦湾全新二期开盘。上午11点，当到达其销售中心时，就已经聚集了大量看房的客户。现场销售透露很多客户是被项目9字头的售价所吸引前来咨询，上午已经成交好几套了。据了解水过滤器，本次项目推出的2期2栋，户型有2房单位以及3房单位，毛坯均价9800元/平方米。同时在售的还有3栋的部分单位。

南部：霍英东集团南沙首个项目开放

8月8日上午，位于番禺市桥板块的金融街·融穗澜湾项目营销中心及样板房开放。来到营销中心时，现场已是人头攒动，约莫有千余人，样板房参观区域更是排起了长长的队伍，不少人看完样板房即开始认筹。同日，滨海御城销售中心、精装板房也正式开放，特邀《爸爸去哪儿》中的人气暖爸夏克立现场塑料挤出机发展现状及空间分析助阵，当日认筹即过百套，再创南沙楼市新高。

而也就在同一天，霍英东集团在南沙的首个项目——南沙湾石奥游艇会正式开放接待中心，许多市民都慕名前来。据介绍，项目位于广州南沙区东南部，面积约22平方公里，汇集低密花园住宅、服务式海景公寓、滨海风情街区、海岸精品酒店、奥林匹克广场等多元业态，将打造成高端游艇会籍物业。项目总规划290套花园洋房，48套服务式公寓；首期将推出花园洋房，面积为75~350平方米，户型空间布局有相当大的灵活性，预计今年十月开盘。霍英东集团行政总裁霍震寰透露，石奥是霍家在南沙迈出的领先步，今后还会有更多项目。由于该项目毗邻南沙游艇会，可共享其游艇会资源，且项目在规划上就是豪宅配置，所以售价机床主轴一定会高于周边的价格。

开发商：货量充裕储客欲提前开盘

报告认为，今年广州下半年楼市供应量充足，加上近期银行贷款利率政策微调，让开发商纷纷提前引爆“金九银十”。而一些性价比高焊管的刚需楼盘也得到了买家的认可，追涨心理明显。

番禺某楼盘负责人告诉，楼盘本来计划国庆开盘，但是金九银十货量太大，所以决定8月开放。“这个星期就可以拿到预售证，如果认筹量到了300个，我们就提前开盘，因为首批单位也就150套”。此外，该负责人告诉，如今广州多家银行房贷利率有调整，也会加快广州楼市的回暖步伐。

据黄埔区某楼盘开发商表示，楼盘前期销售火爆，1号楼已被某企业整体意向购置，未来拟作为专家国际公寓。目前一期已基本售罄。为回馈新老业主，满足刚需买家的住房需求，循众推出2期新品。

专家：今年“金九银十”楼市或相当热闹

方圆地产首席分析师邓浩志表示，今年“金九银十”广州楼市将十分热闹，呈现供需两旺的局面，成交量将承接第二季度势头进一步创新高，库存进一步走低。主要原因包括四方面，传统买房旺季，开发商加紧推新，政策稳定且利好，股市恢复平稳，流动性危机解除，房价上涨预计加强。成交价方面或许分两个阶段，一是8月到10月1日黄金周，主要是量涨价微涨。第二个阶段是黄金周之后，价格加速攀升，主要原因还是成交量大涨后造成库存下跌从而引发价格加速上涨。

合富地产经纪研究院院长龙斌也认为，今年“金九银十”成交量会非常好。外围区供应量比较集中，优惠也会比较多；中心区域相对供应不多，优惠会比之前减少，价外需为 2087.96亿日元格会略微提高。中心城区货量不会太大，主要是一些早前地王现在开始卖了，建议一些刚改买家可关注市中心的广钢新城、白云新城、芳村板块楼盘，这些中心区域板块货量相对充足，价格也相对低一些。

市民：有意愿的多选择“金九银十”出手

采访了多位市民，了解到在此前就有购房意愿的市民，普遍认为今年的“金九银十”会是购房最好时机；而无购房意愿的市民，则仍不会动心。

李阿姨是在踩盘是认识的，她现在年过50，早就退了休，孩子也有了自己的事业。由于考虑到未来孙子的教育问题，她和丈夫决定将市区的房子重新装修一下，给儿子儿媳住，自己则换一套周边配套齐全的大房子。她从今年6月以来，就一直在广州各处看房，希望能在年内买到一套满意的房子。她告诉，听自己一位从事房地产工作的亲戚说，今年就是买房子最佳的时机，之后房价很有可能就要上涨；而“金九银十”往往是各个楼盘集中发力的时候，为了抢客，楼盘的优惠都会多一些。所以已打算在“金九银十”买房。

从事设计行业的肖先生则表示，即使朋友们都在说现在买房最划算，但由于自己和妻子目前的积蓄只够买一套郊区房，工作地点又都在天河区，上下班会非常不便这类超性能材料同时表现出1系列多功能性能，所以还是不打算买房。他将买房的目标设在了后年，希望能够在离上班车程30分钟以内的地方买下一套房。

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