再融资和滚动融资的窗口基本已经关闭

发布时间：2021-01-08 03:49:25 阅读：次来源：线盘厂家

目前销售疲软绝不单单是周期性下滑，既有趋势性的因素叠加，也有有效需求被高估的影响。从户均住房套数、人均住房面积等衡量供求关系的因素看，绝对的住房短缺已经过去，住房建设高潮已经过去；从有效需求来讲，过去10年中，尽管城镇每年新增2000万人，但其中有多少是有效需求需要掂量，常住人口中的非户籍务工人员、纳入城镇化边界的有房户要扣除一部分。

另外，至于能否将城镇常住人口中的无房户转化为有效需求，取决于户籍制度、收入分配、土地制度等改革进度，短期内转化为有效需求的增量有限。因此，就中短期看，住房供应相对过剩的观点成立，相对于银行抛弃房贷，这对于开发商销售回款的冲击更大。

另外，2013年开发商12.2万亿的到位资金中，近40%的部分为高成本的自筹资金，包含民间借贷、信托、债券、基金等，综合融资成本在10%以上。从今年整体情况看，目前对于各类影子银行的打压仍未显著放松，二三季度信托偿付的高峰期即将到来。自筹资金不仅面临偿债压力，而且再融资和滚动融资的窗口基本已经关闭。