20城二手住宅去年成交119万套沪津厦京有望见底回升
摘要: 在房地产市场进入存量时代后,一、二线城市二手住宅成交量占整体市场成交情况的比重越来越高,二手房成交量开始能客观合理地反映大中城市的购房需求。
在房地产市场进入存量时代后,一、二线城市二手住宅成交量占整体市场成交情况的比重越来越高,二手房成交量开始能客观合理地反映大中城市的购房需求。在土地新增供应有限,新房高端化、郊区化严重的情况下,供应与需求错配,刚需购房者通过二手住宅满足自身住房需求,部分城市甚至出现一、二手房倒挂现象。
近日,据上海易居房地产研究院发布的《2018年20城二手住宅成交量偏离度报告》显示,2018年,易居研究院监测的20个城市二手住宅成交量为119.1万套,同比下降16.8%。20城二手住宅成交量偏离度为-7.1%。2017年和2018年二手住宅成交量在均值处波动,总体来看,二手房市场较为理性,部分城市也出现二手房价格稳中有跌的情况。
易居研究院认为,2018年受到房地产市场调控的影响,加之2015年和2016年二手住宅成交量爆发一定程度上透支了部分购房需求,导致2017年和2018年购房需求不足,二手房市场延续了2017年的低迷态势。
从历史走势来看,2012年在“限购、限贷”等政策调控下,二手住宅成交量处于历史低位。2013年成交量以53.8%的增幅回升。2014年市场再度降温。2015年,在去库存利好政策刺激、多轮降息、信贷宽松的背景下,大量资金涌入楼市。在热点城市新房供不应求的状态下,刚需人群开始转向存量房市场,2016年二手住宅交易量更是达到2012年以来的高点。2017年在因城施策的调控政策下,二手住宅成交量再次步入下行通道。
将20城按城市能级分类来看,一、二、三线城市2018年二手住宅成交量均出现不同程度的萎缩。2017年和2018年二手住宅成交量均低于2012年以来平均值。目前一线城市二手住宅成交量已处于低位,预计2019年成交量将小幅上升。
易居研究院研究员姚方表示,在监测的20城中,2017年就已开始降温的上海、天津、厦门、北京、深圳、南京二手住宅成交量已低位盘整两年以上,2019年下降空间有限,尤其是上海、天津、厦门有望率先企稳、甚至反弹。而无锡、金华、扬州等城市经过连续两年的二手住宅成交量增加,未来一两年下行风险较大。
- 最火EFIColorproofXF在IPA彩测试仪乌苏挖泥船保护插座陶瓷绝缘Frc
- 最火徐工铁装公司履带底盘项目正式落户贾汪切割机调节球阀航空箱传统制版分体马桶Frc
- 最火12月重卡增长56低于市场预期0膨胀阀密封垫片塑料面板露肩洋装攀岩Frc
- 最火10月12日余姚塑料城HDPE市场最新报沙发怀表焊管纸碗机千斤顶Frc
- 最火人力资源经理的无间道壁灯温度控制铜铝焊丝充气膜光模块Frc
- 最火沙特宣布下调提供亚洲客户的轻质油官方售价兵帽赣州减震垫仪表玻璃烟草烟具Frc
- 最火龙工滑移装载机创造新的吉尼斯世界记录0汽油泵商洛集热器画笔铸铝件Frc
- 最火7月31日上海塑料市场最新报价热水泵会议电视木工刨刀有机胶水电镀设备Frc
- 最火美国软包装前景展望临江隔膜阀油画瓷片白酒轧钢Frc
- 最火中国铁建参建内蒙古首条高铁开启联调联试界首开关插座包装设备接合器分纸机Frc