【新闻】商品房的退房条件是什么钢焊条

买房子是人生中的大事，这笔大宗的消费对个人的一生乃至全部家庭都有相当重要的影响。但是，天有不测风云。要是在买房子的进程中，首付交完以后但由于一些意外的产生，业主是不是可以要求房产商退房呢？...

买房子是人生中的大事，这笔大宗的消费对个人的一生乃至全部家庭都有相当重要的影响。但是，天有不测风云。要是在买房子的进程中，首付交完以后但由于一些意外的产生，业主是不是可以要求房产商退房呢？关于退房的条件也许人们还比较陌生，以下，我们就一起来看看吧。

1、延期交付房子到了开发商与购房人在合同中约定的交房往后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

根据目前，《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的3个月的合理期限内仍未实行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全致使合同无效.

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于背法操作，与买房子人签署的合同属于无效合同。但由因而无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成背约，购房人有权退房。产生开发商未经购房人同意而擅自变更房子户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以根据合同约定，要求开发商退房。

4、房子面积误差超过3%

如果交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超越3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房子质量不合格致使严重影响使用

根据最新司法解释，因房子质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定拜托工程质量检测机构重新核验。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷

开发商在出售房子之前就把所售房子抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，便可认定购房合同无效，要求退房。另外，造成购房合同无效的普遍情形还有，开发商未获得预售许可;房子为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房子权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他情势限制房子权利等情形。

7、迟延办理房子所有权登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房子所有权登记届满后超过一年，但由于开发商的缘由致使没法办理房子所有权登记的。

8、按揭合同办理不下来

因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

以上和人们介绍了9种退房的条件。如果您的情况满足其中的任何一种，那么您可以通过正常的渠道和房地产商商量退房。如果房地产商不愿意退房，还可以向有关部门申请调解直至提起诉讼。

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