【新闻】商品房收房应交什么费磁芯

目前，人们都比较热中于购买商品房，但购买商品房交房都会触及到哪些费用问题呢，这相信是人们都很关心的问题，小编带人们去了解下：一、契税福建省规定的契税税率为3%，一般购买商品房时需要缴纳购房款...

目前，人们都比较热中于购买商品房，但购买商品房交房都会触及到哪些费用问题呢，这相信是人们都很关心的问题，小编带人们去了解下：

一、契税

福建省规定的契税税率为3%，一般购买商品房时需要缴纳购房款总额3%的契税。不过，若是个人购买的普通住房属于家庭唯一住房的，可以依照1.5%的优惠税率进行征税。另外，若该普通住房的面积在90平方米及以下，即征收购房款总额的1%的契税。值得购房者们注意的是，购房时是不是能够享受优惠税率，重点在于所购住房是不是属于普通住宅。

因此，如果您购买了一套100万的普通住宅，需交纳3万元契税;若它是家庭唯一住宅，就只要支付1.5万元;若该唯一住宅面积小于90平方米，仅需交纳1万元便可。

2、住宅专项维修基金

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施装备保修期满后的维修和更新、改造的资金。福州市所规定的住宅专项维修基金缴纳标准为购房总价的2%，一般应在办理产权证之前结清。比如，您所购普通住宅的购买成交价为100万，就应交纳2万元的住宅专项维修资金。

3、物业管理费

根据《福州市普通住宅物业服务规范及等级指点性收费标准》规定，多层住宅收取0.66-0.88元/平方米;小高层带电梯住宅(8层及以下)收取1.21⑴.43元/平方米;高层带电梯住宅(9层及以上，不含100米及以上超高层)收取1.32⑴.76元/平方米;超高层(100米及以上)带电梯住宅的收费标准可在高层带电梯住宅收费标准基础上另加15%。

一般物业费是自开发商通知业主交房之日起开始支付，而物业管理公司会收取半年到一年的预支物业管理费，以便物业管理工作正常展开。比如，您买了一套100平方米的高层电梯房，每个月就应交121元到143元之间的物业费，先行收取一年的物管费的话，您便可能需要交纳1452元到1716元，具体标准由物业公司肯定。

4、面积误差补交房款

购房者在签订购房合同时，合同上所列的房子面积只是预测面积，在实际施工时难免会产生一些变化。这时候候，若房子面积误差比绝对值在3%之内(含3%)时，双方就应依照约定价格多退少补;若房子面积误差比绝对值超越3%，购房者有权退房，如果不想退房则承当面积误差比3%之内的房款，超越3%部份由开发商承当，产权归购房者所有。

因此，，但由于实际施工缘由，在交房时房子际面积有可能会比预售面积略大一点，此时购房者就应当据实补交房款。

5、其他费用

在办理入住时，还有一些费用可能会由物业公司先行代收，如有线电视初装费、燃气开通费等。如果需要入住装修，物业公司还会通知您缴纳装修垃圾清运费。有的物业公司可能会要求您支付一定金额的装修押金，等装修终了以后再退还。

上述费用中，有的开发商还可能要求您先行付了物业管理费以后才同意交房，而契税和住宅专项维修基金交纳终了以后才能办理产权证。假定，您买了一套面积约为90平方米、成交价为100万的高层电梯住宅，并且这套房子是您的家庭唯一住宅，交房时面积误差极小可疏忽不计，那么您在交房之前还需要交纳的费用为占购房总价1%的契税1万元，住宅专项维修基金2万元，若物业公司要求先行收取一年的物业管理费，按最低标准算还需要支付1450元，加上一些零散费用，您总共必须在交房之前支付3万多元。因此，，别以为交房就是您去验房拿钥匙，而是等到这些款项都结清了以后，您才能顺利入住，拿到房产证呢。

以上就是小编与人们分享的商品房收房交费相关知识了，如果业主还有其他装修疑问都可以来了解更多关于装修的相关知识。

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